涉及4个片区八里湖新区公示土地征收成片开发方案（草案）

一、公示期限

2021年4月19日至2021年5月19日。

二、公示方式

九江市八里湖新区管理委员会网站公布

三、反馈方式

来信来访：九江市长虹西大道420号九江市自然资源局八里湖新区分局

联系人：程慧灵，联系电话： 0792-3906554

 附件（详细方案）：

一、编制依据

依据《中华人民共和国土地管理法》（2019年8月26日修正）、《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准（试行）〉的通知》（自然资规〔2020〕5 号）、江西省人民政府办公厅《关于执行土地征收成片开发标准（试行）的指导意见》、《九江市柴桑区过渡期土地利用总体规划延续方案》、《九江市濂溪区过渡期土地利用总体规划延续方案》、《九江市城市总体规划（2017—2035年）》以及片区控制性详细规划等编制《九江市八里湖新区土地征收成片开发方案》。

二、基本情况

本成片开发方案共涉及4个区片，主要位于赛城湖新区组团、蛟滩组团、八里湖组团，成片开发范围总面积3902.46亩，含部分已建成地块，拟征收面积2088.46亩。(成片开发范围以最终批复为准)

（一）赛城湖新区组团

赛城湖新区组团包含两个成片开发片区。

片区一位于通江大道以东、赛城湖以南、联湖路以西、江州大道以北，成片开发范围面积929.21亩，该片区土地征收主要涉及城门乡兴联村、城门乡白合村、城门乡石桥村，拟征收土地面积921.55亩。

片区二沿江州大道南北两侧布局，成片开发范围面积576.83亩，该片区土地征收主要涉及狮子镇蔡桥村、七里湖街道办杨花村，拟征收土地面积568.93亩。

（二）蛟滩组团

蛟滩组团包含一个成片开发片区。该片区位于沙河路以东、福银高速以南、蛟滩路以西、香蒲路以北，成片开发范围面积1602.75亩，该片区土地征收主要涉及沙河经济技术开发区、沙河街镇东方红居委会，拟征收土地面积107.06亩。

（三）八里湖组团

八里湖组团包含一个成片开发片区。该片区位于财富大道以东、长虹西大道以南、长江大道以西、昌九快速路以北，成片开发范围面积793.67亩，该片区土地征收主要涉及十里街道通畔垅村，拟征收土地面积490.92亩。

三、成片开发的必要性

九江市八里湖新区经过多年的开发建设，已成为九江市重要的综合服务中心、旅游服务基地。本次成片开发范围内蛟滩组团、八里湖组团的开发建设是八里湖新区优化公共服务配套，提升居住品质，完善综合服务职能的重要抓手。赛城湖新区组团成片开发项目的建设进一步完善了八里湖新区的服务配套设施，有助于休闲旅游功能的发展和城市形象的塑造，提升了城市品质。

九江市八里湖新区土地征收成片开发方案切实保护耕地、节约集约用地，能充分尊重农民的意愿、保护农民利益，也保障了八里湖新区“十四五”建设项目的顺利落实和实施。

四、土地用途分析

（一）赛城湖新区组团

成片开发片区一主要是打造旅游服务中心和产业平台，其中包括文化旅游项目2个，面积194.08亩；产业类项目1个，面积634.85亩；公共服务及基础设施类项目1个，面积100.28亩。

成片开发片区二主要是打造综合居住片区，其中包括商业开发类1个，面积118.38亩；公共服务及基础设施类项目2个，面积253.72亩；民生项目1个，面积204.72亩。

（二）蛟滩组团

该成片开发片区主要是打造综合居住片区，安排商业开发类项目1个，面积1602.75亩。

（三）八里湖组团

该成片开发片区主要是打造综合居住片区，其中安排商业开发类项目3个，面积793.67亩。

五、公益性用地情况

范围内城镇社区服务设施用途、公共管理与公共服务用途、 绿地与开敞空间用途、交通运输用途属于公益性用地，各区片公益性占比详见下表，符合赣府厅发〔2021〕2 号文公益性用地占比要求。

六、规划符合情况

本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，有利于完成规划目标、任务，已纳入国民经济和社会发展年度计划。成片开发范围布局在城镇开发边界的集中建设区，符合报批的城镇开发边界。成片开发区域范围不涉及永久基本农田、生态保护红线、各类保护区，符合成片开发项目送审报批的要求。

七、征地农民利益保障

为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，规范征地补偿程序，根据《中华人民共和国土地管理法》、江西省人民政府《关于公布全省征地区片综合地价的通知》（赣府字〔2020〕9号）等文件规定开展工作。

八、结论

《九江市八里湖新区土地征收成片开发方案》符合自然资源部及江西省自然资源厅关于土地征收“成片开发”的标准。

（来源：九江八里湖新区）