“现在就像搬到了新社区，平整的路面、干净的墙体，还有齐全的文化活动场所，有‘面子’还有‘里子’，每天回家心情都是舒畅。”在浔阳区石化五区小区生活了20多年的居民高兴地说。外墙粉刷、雨污分流、绿化提升......石化五区改造如火如荼，居民们正感受城镇老旧小区改造带来的幸福新生活。
石化五区改造效果图
城镇老旧小区改造作为造福群众的民生工程、扩大内需的发展工程、面向基层的治理工程，是推进城市功能与品质提升，不断增进民生福祉的重要途径。为持续提升小区改造质效，切实改善人居环境，九江市将城镇老旧小区改造纳入市人大代表票决民生实事项目，聚焦群众“急难愁盼”，高标准推进老旧小区改造，进一步提升群众的获得感、幸福感、安全感。
2023年度，全市城镇老旧小区改造计划任务共89个，涉及居民户数51907户，改造面积超484万㎡，预计投资额超19亿元，截至目前，所有小区均已完工。其中被列入市人大代表票决制民生实事项目共4个，分别为浔阳区石化五区小区、濂溪区铁四局小区、经开区弘雅花园小区、柴桑区上泉塘安置小区，涉及居民2990户，改造面积23.17万㎡。
石化五区改造前后对比图
搭建沟通渠道，充分问需于民
坚持以政府为主导，统筹各相关部门，严格落实改造前问需于民，改造中问计于民，改造后问效于民工作要求，合理确定改造方案，激发群众参与积极性，切实提升改造成效。濂溪区通过线上小程序调查问卷、线下居民座谈会等多种形式，广泛收集居民意见，为明确建设内容清单提供丰富设计依据，并聘请居民代表为社区设计师，积极对接设计、施工等相关建设单位，合理规划改造方案，重点解决居民急难愁盼问题。浔阳区开展社情民意问卷调查，上门入户收集意见，真正做到“底数清、情况明”，将老百姓反映的“楼上楼下，院里院外”问题全部纳入改造范围。经开区在项目启动前，组织召开协商会，社区工作人员和居民代表共同发表改造意见和需求。老旧小区实现“旧貌”换“新颜”，群众的幸福在家门口“升级”。
石化五区组织小区楼栋长征求小区改造意见
现场调查，征求群众意见
聚焦三大革命，改善居住环境
扎实推进“楼道革命”“环境革命”和“管理革命”，从完善基础设施、改善居住环境、提升生活品质等方面入手，加快推进老旧小区改造。对楼道存在的墙面污损、扶手和踏步破旧等共性问题，加大资金倾斜力度，修复单元门、楼梯扶手、破损踏步、公共部位玻璃，规整楼道、楼体外面线缆，清理屋顶废弃物，修缮屋顶漏水、渗水现象。对小区脏乱差状况，开展小区公共区域提升改造，整治小区违建临建，配套建设停车位，增加充电设施，修缮道路铺装，实施雨污分流，提升小区绿地，增补照明设施，打造活动场所，优先补齐社区“一老一小”服务设施短板，合理配置社区公共资源，打造方便快捷的生活圈。对小区后续管理难问题，通过选聘引入物业服务企业或社区提供基础性物业服务的治理模式，进一步提升城镇老旧小区人居环境。
柴桑区上泉塘安置小区改造前后对比
柴桑区上泉塘安置小区通过城镇老旧小区改造，原先老旧的景观亭变成开阔整洁的主干道，裸露的绿化带变成了幸福晒场，破旧的水泥路变成了整齐停车位，荒废的边角地变成了健身场所和乒乓球场，小区面貌焕然一新，困扰居民多年的消防通道拥堵、停车难、雨涝、环境脏乱差及安全隐患等愁心事、烦心事得到有效解决，居住环境得到明显改善，小区居民纷纷点赞。
柴桑区上泉塘安置小区裸露绿化带变成幸福晒场
柴桑区上泉塘安置小区改造健身休闲场所
探索共治共享，巩固常态长效
为避免城镇老旧小区改造后再次陷入失修、失养、失管恶性循环，九江市坚持党建引领，建立“党建+基层社会治理”模式”，积极探索、一体推进居民共治、邻里共享。浔阳区定期组织街道、社区党员干部、楼栋长、物业公司协商议事，及时回复解决居民反映各类问题，并将分布在小区内的配电门卫房进行翻新亮化，融入党建服务元素，打造红色小屋。濂溪区认真落实“三化同步、四位一体、五治融合”模式，引导居民建立业委会，健全小区管理规约和业主议事规则，积极对接和引进市场化物业管理，不断盘活小区停车位、公共用房、广告位等公共收益，提升小区治理科学化、精细化、智能化水平。
（来源：九江住建）
